Gestión patrimonial inmobiliaria en Andorra
Maximiza el rendimiento de tu activo con una gestión patrimonial 360°: selección de inquilinos, contratos y seguros, mantenimiento preventivo, optimización de rentas y reporting claro. Integramos due diligence previa a la compra para reducir riesgos y proyectar ROI realista.
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Qué resolvemos
Ingreso estable: estrategia de precio, calendario de subidas y revisión de mercado.
Ocupación sostenida: captación, filtrado y scoring de inquilinos.
Riesgo controlado: contratos, garantías, pólizas y check-in/out con inventario.
Capex inteligente: mejoras que sí elevan renta o reducen vacancia.
Tiempo y trámites: gestión de incidencias, proveedores y comunidad.
Visibilidad: informe mensual con ingresos, gastos, KPIs y próximos hitos.
Paquetes de verificación y gestión
Paquete Básico — Verificación de título y legalidad
Qué es: un Informe de Viabilidad Básica conciso con semáforos (Verde/Amarillo/Rojo) para los riesgos clave.
Incluye:
Titularidad, cargas y situación de comunidad.
Comprobaciones esenciales de licencias/uso.
Riesgos detectados y próximos pasos.
Para quién: compradores de vivienda o inversores principiantes que necesitan una “prueba de fuego” rápida antes de reservar.
Entrega estimada: 3–5 días hábiles.
Paquete Intermedio — Riesgos estratégicos y urbanísticos
Qué es: Informe de Riesgos Intermedio con justificación de viabilidad de uso y lista priorizada de contingencias urbanísticas y técnicas.
Incluye:
Urbanismo y licencias (obras realizadas, habitabilidad, afectaciones).
Estado técnico resumido y estimación de Capex esencial.
Recomendaciones de condiciones (arras, plazos, reparaciones).
Para quién: inversores de pequeños activos (locales, pisos de alquiler) o compradores que planean reformas.
Entrega estimada: 5–10 días hábiles.
Paquete Premium — Auditoría 360º de inversión y mitigación
Qué es: Informe de Inversión Final con riesgos monetizados, cláusulas contractuales para mitigarlos y presupuesto de inversiones futuras (Capex).
Incluye:
Auditoría jurídico-urbanística y técnica completa.
Stress test de alquiler/venta: escenarios, sensibilidad de precios y vacancia.
Plan de mitigación (cláusulas, calendario, condiciones) y business plan a 3–5 años.
Para quién: fondos, empresas y particulares que compran activos de alto valor, edificios o suelo para promoción.
Entrega estimada: 10–15 días hábiles.
Gestión recurrente del activo
Alquiler y rentas: posicionamiento, captación, scoring, contratos, cobros y renovaciones.
Mantenimiento: correctivo y preventivo, control de proveedores, OPEX bajo control.
Seguros: pólizas adecuadas a uso y riesgos del inmueble.
Optimización: mejoras de valor, reajuste de mix (alquiler temporal/larga), calendarización de subidas y rotación.
Reporting: dashboard mensual con renta neta, ocupación, OPEX, Capex y ROI.
¿Buscas inquilinos de calidad o maximizar renta neta? Te damos un plan de acción por parroquia y tipología.
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Flujo de trabajo
Diagnóstico: objetivo de rentas, riesgo aceptable, horizontes de salida.
Due diligence (si compra) y onboarding del activo.
Go-to-market: precio, anuncio, calendario de visitas y scoring.
Contratación: contrato, garantías, pólizas e inventario.
Operación: cobros, incidencias y mantenimiento.
Optimización: revisiones trimestrales de precio, OPEX y Capex.