Comprar en Andorra exige precisión. El mercado es pequeño, la información está distribuida y algunos trámites se gestionan por parroquias. Nuestra due diligence combina coordinación centralizada y auditorías especializadas para que decidas con datos verificables, negocies con ventaja y cierres sin sobresaltos.
Qué validamos y cuándo aplicarla
La due diligence se recomienda antes de firmar arras (o condicionándolas al resultado) y siempre que vayas a invertir, reformar o alquilar. Verificamos:
Titularidad y cargas: propiedad, hipotecas, embargos, servidumbres, arrendamientos vigentes.
Urbanismo y licencias: obras realizadas, habitabilidad, afectaciones y expedientes en Comú/Govern.
Técnica y eficiencia: estructura, fachada, cubiertas, instalaciones, ventilación y vida útil de equipos.
Económica: cuotas, derramas potenciales, tributos, seguros, gastos de comunidad.
Explotación (si inversión): demanda de la zona, alquiler esperado, vacancia, normativa aplicable.
Nuestra metodología 360°
1) Coordinación central: un único interlocutor
Nuestro equipo dirige el proyecto completo: solicita documentación inicial (escrituras, catastro, licencias, comunidad), define el alcance y calendariza cada hito. Tendrás un responsable de cuenta y un coordinador técnico.
2) Auditoría especializada (partners homologados) (H3)
Jurídico–urbanística
Abogados y arquitectos técnicos verifican titularidad, legalidad de obras y compatibilidad urbanística según normativa de Comuns y Govern.Fiscal
Asesores tributarios revisan IGI/ITP cuando aplique, obligaciones y riesgos fiscales asociados a la operación y al perfil del comprador.Técnica
Arquitectos/ingenieros inspeccionan estructura, instalaciones, envolvente, eficiencia energética y estiman CAPEX de puesta a punto.
3) Síntesis ejecutiva y estrategia de negociación
Integramos hallazgos en un informe claro con:
Riesgos e impacto económico,
Costes de subsanación/adaptación,
Recomendaciones para precio/condiciones y plan de cierre.
Flujo paso a paso
Paso 1 — Documentos base
Escrituras, catastro, último recibo de comunidad, certificados/boletines, licencias y, si procede, contratos de alquiler.
Paso 2 — Titularidad y cargas
Comprobación de propiedad, gravámenes y situaciones que limiten el uso (servidumbres, arras previas, embargos).
Paso 3 — Urbanismo y licencias
Validación de obras, habitabilidad y cumplimiento local; detección de expedientes abiertos y requisitos para regularizar.
Paso 4 — Inspección técnica
Estado de estructura, fachada, cubierta y instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), con estimación de CAPEX.
Paso 5 — Costes y fiscalidad de la compra
Impuestos/tasas, notaría/registro, comunidad, seguros y mantenimiento; escenarios de financiación (si aplica).
Paso 6 — Stress test de explotación (si inversión)
Alquiler de mercado, vacancia, sensibilidad de precio/renta y normativa de arrendamiento.
Paso 7 — Oferta, arras y calendario
Precio objetivo con palancas (incidencias, CAPEX, tasación), condiciones (plazos, mobiliario, reparaciones) y hitos hasta notaría.
Paso 8 — Cierre y post-cierre
Revisión de escritura, pagos, cambios de suministros, seguros y, si procede, gestión patrimonial.
Beneficios concretos
Menos riesgo: detectas problemas antes de pagar la señal.
Mejor precio: conviertes incidencias en descuentos o condiciones.
Cierre predecible: costes y plazos bajo control.
Base para ROI: cifras realistas para decidir comprar o no.
FAQs rápidas
¿Cuándo debería pedir la due diligence?
Antes de ofertar o condicionando las arras a su resultado. Así proteges tu señal.
¿Cuánto tarda?
Según complejidad: de 5 a 15 días hábiles cuando la documentación está disponible.
¿Qué pasa si aparecen incidencias?
Cuantificamos el impacto y proponemos: descuento, condición en arras o descartar si el riesgo no compensa.
¿Incluye valoración de alquiler/ROI?
Sí, cuando el objetivo es inversión aplicamos escenarios de renta y vacancia.
